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[可行性报告]国家森林公园开发及投资分析
阅读次数:1171 发表时间:2010/9/1

· 国家森林公园开发及投资分析

    A、虎爪山国家森林公园独到的自然景观和优越的区位优势,使其具有广阔的发展前景
    虎爪山国家森林公园区位适中,具有充足的客源。景区处于湖北几何中心,离客源地武汉、荆门、孝感、荆州、仙桃等十多个大中城市,都在3小时车程范围内,十分便利于这些地区的居民前来作短程“周末游”。
    虎爪山自然生态游正显示出特有的魅力。虎爪山国家森林公园以自然生态游见长,这正迎合了当前都市人崇尚自然、回归自然的心态。在京山县,每年的5—10月份,周边县市,尤其是武汉市,大量游人在周末涌人京山的各旅游景区,他们把京山叫着“武汉后花园”,又称“天然氧吧”,来到这里只为游览山水,呼吸新鲜空气,虽花钱不多,但享受多多,乐趣多多,觉得很值。这种势头年年看涨,2003年“非典”过后,京山出现了前所未有的“周末渡假热”,城区所有宾馆、旅店爆满,这兆示着虎爪山生态游正迎来‘‘春天’’。
    虎爪山生态游与周边景区互为补充,已经整合成新的特色旅游带。虎爪山景区西与钟祥明显陵、黄仙洞,东与京山新市综合旅游区,北与绿林生态文化旅游区,构成了大洪山南麓的一小时旅游带(即1小时左右内可实现游览区的转换),而且游览主题异同,各具特色,形成了景区的整合效应。
    后发优势明显。虎爪山国家森林公园开发略滞后于京山的其它景区,这一方面显其弱势,另一方面,在开发建设上可充分利用先行者发展的经验和教训,少走或不走弯路。一张白纸更好描绘新美的图画,虎爪山国家森林公园在现有的基础上,高起点进行规划和建设,一定能产生强的后发优势。
  B、虎爪山国家森林公园的客容量大
  虎爪山景区面积1465公顷。根此实际情况,确定公园人均森林游览面积为600平方米,道路和空场地人均游览面积按100平方米考虑,虎爪山国家森林公园道路广场面积约占10%,森林占90%,分项计算得出:
    环境日容量
    1465X90%/0.06=15309人次/日
    1465X10%/0.01=14650人次/日
    合计环境日容量理论值约3万人次。
    环境年容量
    因气候季节、习俗等影响,把全年分为旺季4个月122天(100%计算日容量),平季3个月91天(50%计算日容量),淡季5个月152天(10%计算日容量)
    旺季  122X3=366万人次
    平季  91X3X0.5=136.5万人次
    淡季  152X3X0.1=46.5万人次
    合计得出年客容量的理论值为548万人次/年。
    日容量理论值
    根据国家规范测定,游客容量为环境容量的60%,即游客日容量理论值为 3万人次x60%=1.8万人次,年容量理论值为548万人次/年X60%=328.8万人次/年。
  高峰日游客容量
  如果按理论值的10%考虑游客容量,高峰日游客量约0.3万人次,年游客量为32.88万人次。
    C、虎爪山国家森林公园投资回报高
    虎爪山国家森林公园建设规划通过专家修订和多次完善,已经比较成熟。公园建设总投资预计为5461万元,前期已投入732.5万元,旅游收入1000万元,除收回投资外,还盈利近 400万元。目前公园投资主要用于景点以及道路等配套设施建设和形象宣传,如果投资全部到位,回报也将是十分巨大的。每年只按接待游客21.8万人次计算,门票收入327万元(每人15元),游客旅游费用2180万元队平100元),获利654万元(按30%计算利润),公园一年的纯利达981万元。由此可见,一次投入4838万元,一次性完成公园全部建设,只需5年就可全部收回投资。这且是比较低标准的估算,实际收入可得远高于这个估算数。

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